道广律师:物业费小知识

周皓

律师

在如今的生活中,我们避免不了要与物业打交道。关于物业费的很多疑问，大家也没有找到一个满意的答复，这篇文章我们带大家了解一下关于物业费的小知识。 1．我可以不交或者少交物业费吗？ 有一部分人买了房子但没有实际入住，物业也会要求缴纳物业费，很多人这个时候就有疑惑了：我没有住这套房子，也没有享受到物业的服务，我需要缴纳物业费吗？1．业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》对全体业主都有约束力。你有义务根据合同约定向物业公司按时缴纳物业费。司法实践中，一般只有物业公司没有履行或者没有完全按照《物业服务合同》的要求履行的情况下，你才可以不交或者少交物业费。2．至于房子未入住是否可以少交物业费，需要看当地有无相关规定或《物业服务合同》中有无约定。如果当地有相关规定，或者你跟物业公司在《物业服务合同》中有约定可以按照一定比例免交物业费的，可以从其约定。如果没有约定，你也可以跟物业公司协商看是否可以少交部分物业费。 （二）相关知识：1．可以拒交或少交物业费的情况：（1）物业公司要求交纳的费用不在《物业服务合同》约定的费用范围之内的；（2）物业公司服务质量过差可暂时拒交或少交，但要有证据证明（如：小区卫生脏乱差的视频或照片、物业公司拒绝服务的录音录像等）；（3）物业公司不履行物业服务合同中约定的义务，可以拒交或少交相应的物业费；（4）物业公司提供的服务项目在《物业服务合同》中未约定或未经业主同意的；（5）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的；（6）物业公司擅自提高物业服务的收费标准的。 二、物业公司超出合同范围乱收费怎么办 根据相关法律规定，针对物业公司违反相关规定以及《物业服务合同》的约定而擅自扩大收费范围、提高收费标准以及重复收费的那部分物业费，你有权拒绝交纳，你只需要按照《物业服务合同》原来的约定交纳相应的物业费就可以了。 （一）解决方案 如果物业公司存在乱收费的情况，可以采取以下措施维护自己的权益： 1．和物业公司协商，要求物业公司按照《物业服务合同》的规定履行，不要超出合同范围乱收费。 2．向业主委员会反馈，由业主委员会及时书面发函至物业公司，要求物业公司停止乱收费的行为，若物业公司拒不改正，业主委员会可以通知全体业主拒绝交纳乱收费的部分，并收集物业公司违反合同约定的证据，准备申请仲裁或者向法院起诉。 3．向物价局和住建局的物业管理部门投诉。因为前期物业收费需要经过物价局的批准，物价局对物业公司在执行收费规定过程中的违规行为有监管的权利和义务，而住建局的物业管理部门是物业公司的行政管理部门，也有义务对物业公司的违规行为进行处理。 4．如果有约定仲裁条款的，可以向约定的仲裁机构提起仲裁。 5．没有约定仲裁条款的，可以直接向法院提起诉讼。 三、买二手房时原业主欠缴的物业费如何处理? 由于所欠的物业费是建立在原业主和物业公司签订的《物业服务合同》之上的，因此欠缴的物业费应该由原业主自己承担，作为新业主的你没有义务支付该部分物业费。